Din hyra = Rättvis hyra

rattvisa-hyrorSjälvklart ska hyran vara både rättvis och rätt.

Det är utgångspunkten för det arbete som Kristinehamnsbostäder och Hyresgästföreningen lagt ner på att arbeta fram ett nytt och mer systematiskt hyressystem. Det betyder att hyran ska spegla område, standard och storlek. Liknande system införs hos både privata och kommunala hyresvärdar över hela Sverige.

Här berättar vi mer om vår nya, rättvisare, hyressättning.

Det här påverkar din hyra

Vi utgår från tydliga och enkla egenskaper. Här kan du läsa om de viktigaste egenskaperna. De egenskaper som din lägenhet har finns på bifogad lägenhetsdeklaration.

Lägenheten
Vi utgår från lägenhetens storlek, och vad som är normalstandard.

Till de egenskaper som har betydelse för hyressättningen hör t ex balkong, om det finns fönster i badrummet, om lägenheten helt saknar förråd, om lägenheten har klädkammare, om det finns spiskåpa eller om det finns inbyggd ugn.

Egen ingång ger högre hyra, liksom om du har en tomt och/eller uteplats.

Våtrum
Finns det till exempel en extra dusch i lägenheten? Det är en av egenskaperna som ger högre hyra. Tvättutrustning som Kristinehamnsbostäder sätter in i lägenheten ger högre hyra liksom klinker på golvet och helt eller halvt kaklade väggar i duschrum och badrum.

Teknisk standard
Här har vi till exempel tittat på ventilation, fönstertyp och elstandard.

Trappuppgången
Låsning med nyckel är standard. Finns det porttelefon i ditt trapphus ger det en högre standard.

Läget och området
Vi har jämfört alla våra områden, och tittat på bland annat närhet till centrum. Här gjorde vi en enkätundersökning bland er hyresgäster, för att få framuppfattningen och värderingen av det geografiska lägets betydelse.

Vilka egenskaper väger tyngst?

Lägenhetens storlek och typ är de viktigaste egenskaperna, som påverkar hyran mest. De andra egenskaperna ger mindre påverkan men bidrar till att hyran speglar lägenheternas olika standard rättvisare.

Vart vänder jag mig om jag har frågor?

Du hittar svar på en hel del frågor nedan, du kan även vända dig direkt till Hyresgästföreningen om du är medlem där.


Frågor och svar

Hur räknas min rätta hyra ut?
Hyran grundas på vilka egenskaper din lägenhet har, fastigheten du bor i, och i vilket område du bor. Den beräknas sedan genom ett poängsättningssystem.

”Rätt hyra” – är det samma sak som marknadshyror?
Nej. Hyrorna fastställs i överenskommelsen som Kristinehamnsbostäder och Hyresgästföreningen gör vid hyresförhandlingarna varje år.

Mina tapeter är gamla och slitna, påverkar det hyran?
Nej, hyressättningen tar endast hänsyn till vad som finns i lägenheten eller inte i. Upplever du att ytskikten i din lägenhet i behov av renovering kan du kontakta din områdesvärd så får du besked om vad som gäller.

Jag har en starkt trafikerad väg precis utanför mitt fönster, påverkar det min hyra.
Nej, hyresmodellen i Kristinehamn tar endast hänsyn till vilket område lägenheten i.

Jag har en liten tomt som jag disponerar i anslutning till min uteplats, påverkar det hyran?
Ja, hyresmodellen skiljer på uteplats med och utan tomt.

Kommer Kristinehamnsbostäder att tjäna på det här?
Nej. Hyran är totalt sett lika, men vi fördelar om den. Den lägenhet som har lite högre standard får en högre hyra. Den lägenhet som har lägre standard får en lägre hyra.

När och hur införs den nya hyran?
Från juni 2013 börjar vi anpassa hyrorna till det nya värderingssystemet. Där det blir riktigt stora förändringar, gör vi justeringar i flera steg under ett antal år.

Är det här den enda hyresändring som jag ska räkna med framöver?
Nej. I de vanliga hyresförhandlingarna lägger Kristinehamnsbostäder fram sina krav på ökade hyresintäkter för det kommande året. Senaste hyreshöjningen landade på 2,99 %.

 

Nyheter

Samarbete med Kampsportens Hus

21 september, 2017
Läs nyheten h
För hyresgäster

Nyttig information för dig som bor hos oss idag

Hyresgästportalen h